1

2

3

4

5

 

Kiepska sytuacja na rynku kredytów hipotecznych

Badania przeprowadzone przez niezależne serwisy jednoznacznie stwierdzają, iż rynek kredytów hipotecznych znajduje się w tendencji spadkowej. Pokazuje to wyraźnie fakt, iż w I kwartale tego roku banki udzieliły kredytów hipotecznych na łączną wartość 8,02 mld złotych, co stanowi 9,34 procentowy spadek w stosunku do uprzedniego kwartału. Również spadkom podlega ilość zawartych umów kredytowych, której spadkowa tendencja wyniosła aż 12,5 procenta. Dane te jednoznacznie pokazują, iż rynek kredytów mieszkaniowych w Polsce jest w najsłabszej pozycji od 4 lat. Sytuację pogarsza fakt, iż prócz słabej sprzedaży tego rodzaju kredytów dodatkowo zanotowano wzrosty cen za metr kwadratowy mieszkań, a taka kombinacja nie sprzyja polepszaniu się sytuacji. Warto tutaj dodać, iż średnia wartość udzielanych kredytów mieszkaniowych wynosiła 189,03 tysiące złotych, gdzie kwota ta stanowiła akurat wzrost w porównaniu do ubiegłego kwartału o 3,2 procent. Przewidywania analityków rynku kredytów mieszkaniowych co do roku 2013 malują się w czarnych barwach. Ich zdaniem obecny rok będzie rokiem trudnym na rynku mieszkaniowym, a jedną z przyczyn tej sytuacji jest zlikwidowanie przez rząd programów wsparcia bez wyznaczenia nowych kierunków pomagania młodym ludziom w nabywaniu pierwszych mieszkań. Potwierdza to aż 12 miesięczna luka, podczas której żadne wsparcie nie mogło zostać im udzielone.

Sprawdzajmy przeszłość zawodową dewelopera

Kupując mieszkanie od dewelopera możemy liczyć na wiele dogodności. Jedną z nich jest cena. Jeżeli spisujemy umowę zanim mieszkanie zostanie wykończone, możemy liczyć na sporą zniżkę. Również jeśli jesteśmy pierwszymi bądź ostatnimi klientami, także wynegocjujemy niższą cenę. Dodatkowo deweloper może być bardzo pomocny przy braniu kredytu. Ze względu na to, że zajmuje się wieloma nieruchomościami i jest częstym gościem u notariusza możemy spodziewać się znacznego upustu także w biurze notarialnym. Przy zakupie mieszkania finanse są najważniejszą rzeczą i każda ulga, obniżka ceny, jest wręcz na wagę złota. Deweloper może nam to zapewnić. Dla wielu ważne jest również to, że będą pierwszymi gospodarzami mieszkania, że lokal będzie nowy, świeży i przez nikogo wcześniej używany. U dewelopera możemy zakupić swoje tzw. cztery ściany już wykończone, w stanie surowym, a również istniejącym dopiero tylko na planach. Podpisując z nim umowę u notariusza, mamy pełne prawo do egzekwowania swoich żądań, przykładowo, jeśli deweloper nie wywiązuje się z danych nam obietnic. Mamy prawo również do kontrolowania wielu dokumentów i postępów w jego pracy na naszą rzecz. Umowa pozwala nam także na odzyskanie zaliczki w razie nie wykonania przez dewelopera swojego zadania. Warto więc dowiedzieć się trochę o jego przeszłości zawodowej. To pozwoli nam na podjęcie właściwej decyzji.

Budowanie domu to niezwykłe przeżycie

Istnieje jeszcze w myśleniu wielu ludzi, przekonanie, że każdy mężczyzna musi spłodzić syna, posadzić drzewo i wybudować dom. Jeśli chodzi o pierwsze dwa cele nie jest to sprawa ani trudna ani wymagająca wiele czasu do zrealizowania, jednak jeśli chodzi o postawienie domu nie jest tak łatwo. Do budowy własnego budynku mieszkalnego potrzebujemy przede wszystkim pozwolenia na taką działalność. Później konieczne nam będą plany, w których będzie wykazany cały projekt domu. Kolejna sprawa to najęcie ekipy budowlanej i dopilnowanie, aby wszystko szło zgodnie z naszymi oczekiwaniami. Patrzenie na rosnący nam przed oczami nasz dom jest przeżyciem bardzo emocjonującym i dodającym adrenaliny, dlatego musimy się liczyć z tym, że będziemy przebywać na terenie budowy bardzo często, nie tylko, aby doglądać pracowników, ale również po to, żeby widzieć coraz lepsze efekty. Musimy również pozałatwiać różne sprawy związane z elektryką, gazem, czy wodą, czyli pochodzić trochę po urzędach zajmujących się tymi tematami. Budowa domu to duży wydatek finansowy i poświęcenie sporo czasu na wykonanie wielu zadań, jednak jak tylko nasze gniazdko będzie wykończone i wprowadzimy się do niego, sami lub z rodziną będziemy niezwykle szczęśliwi i w pełni świadomi, że opłacało się włożyć każdy wysiłek w jego budowanie.

Inwestowanie w grunty to dobry sposób na wzrost naszych finansów

Wiele osób nie chce trzymać swoich oszczędności w banku z wielu przyczyn. Jedną z nich jest wrażenie postoju naszych pieniędzy, nawet jeśli są one inwestowane na wzrost procentowy. Jeśli kupimy przykładowo nieruchomość i procent z wynajmu, czy dzierżawy jest równy bankowemu, a czasem mniejszy, to i tak wydaje nam się, że nasze pieniądze się rozmnażają. Ich praca jest bardziej widoczna niż tych leżących na koncie. Takie odczuwane wrażenie niejednokrotnie jest dla wielu niezwykle ważne. Chcą widzieć ruch, wolą otrzymywać, co miesiąc czynsz, czy zapłatę za dzierżawę, aniżeli mieć w banku swoje finanse, które widzi się przeważnie tylko na papierze. Zakupując przykładowo nieruchomość gruntową w odpowiedniej okolicy możemy zyskać regularnie niezłe zyski. Oczywiście rezultaty zależą od wielu czynników, czyli, czy jest to grunt rolny, pod zasiew roślin, czy może leśny, a może ziemia pod wybudowanie domu. Nie tylko możemy dzierżawić nasz grunt, ale również go sprzedać za wyższą cenę. Jeśli wiemy, że w okolicy będzie budowana droga, jezioro, centrum wypoczynkowe, czy turystyczne, inwestując swoje pieniądze, po pewnym czasie będziemy mogli sprzedać naszą nieruchomość i otrzymać niebagatelny procent od tego, co włożyliśmy. Dlatego wiele osób właśnie w taki sposób inwestuje swoje oszczędności i bardzo dobrze na tym wychodzi.

Pieniądze pozostawiamy nie tylko w banku ale również inwestujemy w nieruchomości

W ostatnim czasie bardzo dużo się słyszy o inwestowaniu w nieruchomości użytkowe. Jest to bardzo ciekawy i energiczny sposób, aby nasze pieniądze dość szybko, a czasem nawet sporo rozmnażały się dla nas. Pieniądze mogą być uzyskiwane z każdego rodzaju nieruchomości, tak gruntowej, jak i mieszkalnej. Pobieranie czynszu lub procentów od użytkowania przez kogoś naszej własności jest działalnością prostą i nieskomplikowaną. Najważniejsza sprawa, to posiadanie odpowiednich oszczędności, aby starczyło nam na zainwestowanie. Od tego trzeba zacząć. Jeżeli tylko są pieniądze, znajdzie się zawsze jakiś lokal, mieszkanie, dom, ziemia, pokój hotelowy, garaż, strych, itd., itp. Jeżeli mamy finanse tylko na inwestycję w garaże, nie ma się co zniechęcać, z tego też są niezłe korzyści, a im bardziej się rozkręcimy w tym biznesie, tym bardziej, za niedługi czas będziemy mogli zająć się czymś bardziej dochodowym. Wiadomym jest przecież, że im nieruchomość użytkowa jest luksusowa, przykładowo pokój w hotelu, tym procenty na naszym koncie będą większe. Nie każdego jednak stać na tak duży wydatek, dlatego warto zacząć od rzeczy mniejszych i systematycznie, powoli dochodzić do rzeczy większych. W inwestowaniu jest jak z wieloma sprawami w życiu. Trzeba wykorzystać to, co ma się akurat pod ręką.

Umowa przedwstępna to większa gwarancja na wykonanie transakcji

Jeżeli sprzedajemy lub kupujemy dom, mieszkanie, czy inną nieruchomość mamy prawo do podpisania umowy przedwstępna. Najczęściej takie żądanie wychodzi od strony kupującego, bo przykładowo musi zająć się załatwieniem spraw w banku, czyli uzyskać kredyt. Czasem jednak zdarza się, że i sprzedający nalega na spisanie umowy przedwstępnej, żeby mieć czas na uregulowanie wszystkich potrzebnych czynności na przykład w związku z uregulowaniem księgi wieczystej, bądź zdobycie innych potrzebnych dokumentów. Kupującemu zależy na danej nieruchomości, a sprzedającemu na kliencie i jego propozycji cenowej, dlatego podpisuje się umowę przedwstępną. Nie chcielibyśmy przecież zaufać komuś na słowo, że kupi nasz dom, czy mieszkanie lub kiedy to my jesteśmy nabywcami, a po kilku dniach, czy tygodniach, kiedy dopniemy nasze sprawy na ostatni guzik dowiadujemy się, że jednak transakcja została zrealizowana z kimś innym. Przed taką sytuacją chroni nas właśnie umowa przedwstępna, a także zaliczka, którą kupujący daje sprzedającemu. Nie są to wcale małe pieniądze, dlatego każda ze stron, będzie starała się, aby wywiązać się z podpisanego kontraktu. W przypadku bowiem, jeśli kupujący rezygnuje z nabycia nieruchomości, może stracić pieniądze. Jeżeli to sprzedający się rozmyśli, druga strona ma prawo odzyskać zaliczkę, ale jednak umowa przedwstępna zobowiązuje do poważnego potraktowania sprawy, przez oba podmioty transakcji.

Nieruchomości a księga wieczysta

Każda nieruchomość powinna posiadać swoją własną księgę wieczystą. Jest to ogólnie mówiąc zbiór informacji prawnych na temat danej nieruchomości. Praktycznie potrzebna jest przy różnego rodzaju transakcjach. Sprzedaży, kupnie, dziedziczeniu. Wtedy, kiedy nieruchomość zmienia swojego właściciela. Jeśli coś nie jest wyregulowane, zanim dokonamy wyżej wymienionych czynności, musimy dokonać wszystkim potrzebnych zmian, czyli doprowadzić do prawnego porządku. Każdy może przeczytać, co jest napisane w takiej księdze, przy obecności pracownika sądowego. Można również zmieniać zapisy, oczywiście sądownie poprzez założenie sprawy cywilnej. Księga wieczysta posiada kilka działów, w których jest opisane na przykład, gdzie dokładnie znajduje się dana nieruchomość, dane właściciela bądź także innych osób, które mają prawa, co do nieruchomości. Jest także dział, w którym znajdują się informacje na temat wszelkiego rodzaju ograniczeń w użytkowaniu bądź rozporządzaniu dobytkiem materialnym i dział, gdzie znajdziemy hipotekę, jeśli takowa istnieje i wszystko, co jest z nią związane. W naszym kraju obowiązuje nadal ustawa z lat osiemdziesiątych poprzedniego stulecia i chociaż przez wiele lat, księgi wieczyste, prowadzone były przez biura notarialne, na dzień dzisiejszy cała działalność z tym związana jest pod opieką sądów rejonowych.

Zarządca nieruchomości zajmie się profesjonalnie naszym dobytkiem

Jeśli jesteśmy w posiadaniu kilku mieszkań lub nawet całego budynku, a sami nie mamy pojęcia o zarządzaniu nieruchomościami, a co za tym idzie, nie mamy odpowiedniego wykształcenia, warto zatrudnić do tego profesjonalistę. Zarządca nieruchomości wykona za nas wiele szczegółowych spraw w dziedzinie administracji. Nie będziemy musieli zajmować się wszelkiego rodzaju kontrolami, czy przeglądami technicznymi w budynku, czy lokalach. Również wszystkie naprawy, remonty, konserwacje wykona, a właściwie najmie ludzi i wyda dyspozycje, co do tego, czym trzeba się zająć. Zarządca nieruchomości zleci specjalistom sprawdzenie naszego budynku, czy mieszkań. Także zorganizowanie zrobienia niektórych porządków, czy wywóz śmieci leży w obowiązkach naszego profesjonalisty. Ogólnie praca zarządcy polega na tym, aby nasza nieruchomość utrzymywała się w dobrej kondycji, ale również robienie inwestycji w nieruchomość, oczywiście za naszą aprobatą. Im więcej posiadamy, na naszą własność mieszkań lub budynków, tym bardziej konieczna jest obecność zarządcy nieruchomości. Bez niego zwyczajnie i bardzo szybko splajtujemy, chyba że sami posiadamy licencję na wykonywanie tego zawodu. Warto, więc dla własnego dobra i dla lepszych efektów z posiadania nieruchomości nająć odpowiedniego do tego wykształconego człowieka.

Mieszkanie dla młodych to program dający nadzieje na lepszą przyszłość

Młodzi ludzie już za około pół roku, jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, będą mogli liczyć na dofinansowanie przy zakupie mieszkania. Jest to bardzo dobra wiadomość i dla młodych małżeństw i dla osób samotnych, z dziećmi, a także i bez. Wiele osób poczułoby ogromną ulgę, ponieważ jak wiadomo zakup mieszkania jest marzeniem niejednej osoby, a nie każdy może sobie na nie pozwolić. Dlatego pomoc od państwa jest niezwykle kusząca i dająca nadzieję na lepsze życie i na własne cztery kąty. Ważne jest, aby nie przekroczyć 35. roku życia, w małżeństwie musi być w granicach tego wieku, przynajmniej jeden z partnerów. Jeśli jesteśmy osobami samotnymi lub rodziną bezdzietną będziemy mogli liczyć na dziesięć procent dofinansowania. Natomiast jeżeli jesteśmy osobami, które posiadają dzieci własne lub przysposobione możemy otrzymać piętnaście procent wzwyż. W zależności od ilości pociech. Program ten rodzi wielkie nadzieje i rozbudza plany przyszłościowe wielu młodych ludzi. Jeśli dojdzie do jego przyjęcia, będzie on pochodził oczywiście z budżetu naszego państwa. Poprzedni pomysł który miał nazwę rodzina na swoim, stał się ogromnym sukcesem i cieszył się niezwykłą popularnością. Zakończył się w poprzednim roku, ale miejmy nadzieję, że kolejny, czyli mieszkanie dla młodych, będzie równie dobry, a nawet lepszy i uszczęśliwi wiele osób na razie tylko marzących o swoim własnym mieszkaniu.

Prawa i obowiązki w związku z wynajmowaniem lokali

Najemca lokalu, czy to mieszkaniowego, czy do prowadzenia działalności gospodarczej posiada swoje prawa, ale również musi przestrzegać obowiązków na nim spoczywających. Wszystkie prawa i obowiązki znajdziemy spisane w kodeksie cywilnym. Oczywiście jedną z najważniejszych powinności jest opłata czynszu, jednakże to nie wszystko. Trzeba pamiętać, że lokal nie jest naszą własnością, więc nie możemy robić wszystkiego, co tylko byśmy chcieli. Mamy jak najbardziej pewną swobodę działania, ale nie do końca. Musimy dbać o cały lokal i rzeczy, które należą do jego właściciela. Nie narażać go na wydatki, ani na konflikty z sąsiadami. Mamy również obowiązek informować wynajmującego, jeżeli mamy zamiar zrobić remont, czy przykładowo jeśli chodzi o działalność gospodarczą o jej zmianie na inną. Do naszych praw należy przede wszystkim duża swoboda oczywiście zgodnie z prawem. Również właściciel ma swoje prawa i obowiązki. Płacenie podatków, nie nachodzenie najemcy zbyt często i bez uprzedzenia, naprawy w lokalu, które leżą w jego gestii, przykładowo naprawa instalacji elektrycznej, czy gazowej. Również remonty należą do powinności właściciela, na które ma prawo do ulgi podatkowej w zależności jaki wybrał system płacenia podatków. Wszelkie informacje w kodeksie cywilnym, o prawach i obowiązkach, są dostępne dla wszystkich, dlatego warto się z nimi zapoznać zanim zostanie się najemcą lub wynajmującym.