1

2

3

4

5

 

Jaka jest rynkowa wartość nieruchomości

Wielu z nas zdaje sobie sprawę, iż sektor nieruchomości to branża ciągle przynosząca ogromne korzyści i zyski. Nawet wysokie ceny lokali nie odstraszają wielu nabywców, którzy decydują się na zaciąganie ogromnych kredytów spłacanych nawet przez kilkadziesiąt lat. Niestety, przeglądając oferty czy ogłoszenia agencji nieruchomości potencjalnemu nabywcy nasuwa się kilka istotnych pytań na temat tak wysokiej ceny danej nieruchomości, jeśli jej stan techniczny wcale nie jest doskonały a jej położenie oraz metraż pozostawiają wiele do życzenia. Jak powszechnie wiadomo, posiadacze danych nieruchomości czy mieszkań doskonale zdają sobie sprawę z sytuacji na rynku nieruchomości, znają widełki określające dany metraż czy ilość pokojów. Z tego względu podwyższają swoje ceny bo wiedzą, że młodzi ludzie zmuszeni do wyprowadzenia się na swoje i tak zdecydują się za zakup i zadłużenie na wiele lat. Z tego względu osobom decydującym się na tego typu inwestycję poleca się uprzednie zaznajomienie z rynkiem przed zakupem jakiekolwiek mieszkania i zorientowanie się, czy wartość rynkowa określonego lokalu jest zgodna z ceną nałożoną przez jego właściciela. Sprawę dodatkowo komplikuje fakt, iż deweloperzy stosują kilka sztuczek by zawyżyć cenę mieszkania, a nieświadomy nabywca łatwo wpada w tak zastawioną pułapkę. Jedyny sensowym wyjściem jest profesjonalna wycena nieruchomości.

Co to jest Home Staging?

W ciągu ostatnich kilku lat w Polsce coraz popularniejsze staje się tak zwane Home Staging. Najprościej rzecz ujmując to przygotowanie przez odpowiednią firmę mieszkania przed wystawieniem go na sprzedaż. Za Oceanem oraz u naszych zachodnich sąsiadów to zjawisko występuje z powodzeniem już od lat 70-tych, i nie jest niczym nowym. W Polsce sprzedaż danej nieruchomości czy też lokalu to bardzo ważna, największa transakcja przeprowadzana w życiu wielu z nas, gdzie samo wystawienie na sprzedaż zdaniem wielu jest wystarczająca. Kto by się interesował tym, aby atrakcyjnym wyglądem wewnątrz przyciągać więcej potencjalnych nabywców. Przede wszystkim brane są pod uwagę metraż oraz lokalizacja. Jednak kiedy na dosyć obfitym rynku nieruchomości pojawia się kilka bardzo podobnych ofert, należy zrobić coś, aby wszystkie przebić i sprawić, że dany lokal na sprzedaż wyda się najatrakcyjniejszą ofertą. Powodem dla tak słabo rozwijającego się home staging’u jest fakt, iż Polak wszystko potrafi i woli sam przygotować lokal na sprzedaż. Poza tym istnieje wiele przekonać, iż ta usługa przeznaczona jest dla zamożnych i nie ma potrzeby dekorować mieszkania, skoro nowy nabywca i tak urządzi je po swojemu. A profesjonalna firma wykonująca tę usługę użyje nie tylko odpowiednich środków do odświeżenia wnętrza, ale również doradzi jak ustawić meble i wiele innych.

Jaki powinien być rzetelny pośrednik nieruchomości

W ostatnim czasie aż trzech dosyć dużych pośredników nieruchomości zostało ukaranych grzywnami w wysokości 90 tysięcy euro. Kara ta została naniesiona w związku z używaniem przez nich niezgodnych z prawem narzędzi. Do nadużywania w tej branży prawa z pewnością kusi fakt, iż popyt na nieruchomości w większym lub mniejszym stopniu zawsze będzie występować, ponieważ ludzie zawsze będą poszukiwać miejsca do zamieszkania. Tak atrakcyjna dochodowość tego biznesu generuje coraz więcej niestety oszustów, którzy wykorzystują naiwność wielu klientów i zwodzą ich nielegalnymi praktykami. Zakup mieszkania to bardzo istotna inwestycja w życiu przeciętnego człowieka, stąd warto wiedzieć komu zaufać i w czyje ręce oddać tak ważną sprawę. Co więcej, agentów nieruchomości na rynku jest niesamowicie dużo, gdzie nowi pojawiają się jak grzyby po deszczu, jednak nie każdemu można zaufać. Aby zminimalizować ryzyko utraty swojego majątku lub przepłacenia za dany lokal warto poświęcić kilka chwil na weryfikację danego maklera. Również dobrym pomysłem okazuje się zgłoszenie do biura nieruchomości, które jest już nam znane poprzez polecenie znajomych i cieszy się dobrą opinią. Najważniejszą jednak kwestią jest sprawdzenie, czy dany pośrednik posiada odpowiednią licencję do wykonywania tego zawodu, a taką informację można znaleźć na odpowiedniej stronie internetowej.

Na swoim czy u rodziców

Jak pokazują statystyki, większość młodych ludzi rozpoczynających swoje kariery zawodowe decyduje się na ciągłe zamieszkiwanie ze swoimi rodzicami. Niestety pojedyncze przypadki mogą liczyć na kredyt na mieszkanie i posiadać stałe źródło dochodów. Czy to jednak oznacza, iż obecnie wychowywane jest pokolenie tak zwanych maminsynków? Jak powszechnie wiadomo największą barierą, często nie do przejścia przez wiele lat, która skutecznie hamuje rozpoczynania życia na własną rękę są bardzo wysokie ceny mieszkań czy nawet ich wynajmu. Decydując się na zamieszkanie w dużym mieście młodzi ludzie musieliby ogromną większość swojej pensji przeznaczać na same opłaty dotyczące mieszkania, nierzadko współdzielonego z innymi lokatorami. Z tego względu większość osób woli zostać w domu z rodzicami, gdzie niewymagane są ogromne kwoty za wynajem a życie jest bardzo komfortowe. Jak wynika z badań GUS-u sytuacja ta również dotyczy ludzi po ślubie, gdzie aż 44 procent osób przed trzydziestką nie posiada jeszcze własnego gniazdka. Pod tym względem Polska jednak nie wyróżnia się zbytnio na tle swoich europejskich sąsiadów. Podobnie sytuacja wygląda na Słowacji, Grecji, Bułgarii czy we Włoszech. Z tych danych jasno wynika, iż zakup mieszkania przez młode osoby jest niezwykle trudny, a w wielu krajach często brak jakichkolwiek programów rządowych które wspierałyby takich ludzi.

Zabezpiecz się przed włamaniem

Czy to wyjeżdżając na wakacje, czy to pozostawiając swoją nieruchomość na co dzień bez żadnej opieki z pewnością możemy narazić się na ataki potencjalnych włamywaczy. Aby ochronić dorobek swojego życia przed tym przykrym zdarzeniem, warto podjąć kilka istotnych kroków i pamiętać o podstawowych zasadach bezpieczeństwa. Po pierwsze, najbardziej oczywistym wydaje się inwestycja we wszelkie nowoczesne technologie umożliwiające zabezpieczenie danego lokalu przed niepożądanymi wizytami włamywaczy. Na pierwszy ogień idą okna antywłamaniowe, które składają się z kilku warstw szyb oraz wzmocnionych okuć wyposażonych w dodatkowe zaczepy. Równie istotne co wzmocnione okna są antywłamaniowe drzwi, które powinny posiadać antywłamaniowe zamki oraz bolce. Przede wszystkim należy zawsze przed wyjściem upewniać się, czy okna i drzwi są dokładnie zamknięte. Niby oczywista rzecz, a nierzadko staje się przyczyną kradzieży w mieszkaniach czy domach. Kiedy nasze mieszkanie czy dom znajduje się w dosyć nieciekawej okolicy, gdzie nie raz słyszy się o włamaniach, warto poczynić droższe inwestycje. Do takich z pewnością należy założenie systemu alarmowego czy też nawet monitoringu. Okna naszego domu można również wzmocnić kratami, wyposażyć w rolety zewnętrze a bramę opatrzyć tabliczką z informacją o złym psie – co poniekąd może odstraszyć pewne grupy włamywaczy.

Interesujące oferty deweloperskie we Wrocławiu

Mieszkańcy Wrocławia, których lokale znajdują się na ulicy Prusa 38 zostali w tym roku mocno zaskoczeni. Znajdująca się na tej ulicy zabytkowa kamienica została poddana remontowi, który przeprowadziła znana na rynku deweloperskim firma Diament Properties. Co więcej, w wyniku przeprowadzonego remontu już w tym roku do dyspozycji użytkowników zostały oddane nowiutkie lokale mieszkalne oraz przeznaczone pod działalność usługową lokale użytkowe. Jest to tym bardziej atrakcyjna oferta, gdyż ulica Prusa 38 znajduje się w jednej z najpiękniejszych części Wrocławia – przy Starym Mieście, gdzie daleki jest wielkomiejski szum i hałas obecny bliżej centrum miasta. Atrakcyjności dodaje obecność rzeki Odry oraz pobliskiego parku Stanisława Tołpy pięknie zieleniącego się za oknami kamienicy. Wyremontowana kamienica posiada lokale o powierzchni od 30,5 do 59,33 metrów kwadratowych. Na jej ostatnim piętrze swoje miejsce znalazł również wyjątkowo dobrze wykonany apartament o powierzchni 110,18 metrów kwadratowych. Co więcej, celem dewelopera nie było zniszczenie dawnej struktury kamienicy, lecz połączenie renesansowych elementów z odrobiną nowoczesności. Dało to bardzo atrakcyjny efekt, który znajduje zwolenników zarówno klasycznych jak i nowoczesnych form. Mieszkania oddane do użytku są nie tylko atrakcyjne wizualnie, lecz również niesamowicie funkcjonalne.

Jak odłożyć na mieszkanie?

Jak powszechnie wiadomo zakup pierwszego mieszkania dla wielu młodych osób jest nie lada wyzwaniem. Wynika to przede wszystkim z faktu, iż taka decyzja łączy się z ogromnymi zobowiązaniami finansowymi, które nie mogą nie naruszyć portfela w bardzo dotkliwy sposób. Jak więc Polacy oszczędzają, lub skąd biorą środki aby kiedyś zakupić tego typu nieruchomość? Po pierwsze, znajdą się jeszcze młodzi ludzie, którzy posiadają gotówkę i właśnie za nią kupują swoje pierwsze mieszkanie. Jednak są to bardzo rzadkie przypadki, kiedy osoby te pochodzą z wyjątkowo bogatych rodzin lub odziedziczyły spore sumy w spadku. Niestety zdecydowana część społeczeństwa nie może liczyć na takie udogodnienia. Pierwszym ze sposobów jest wieloletnie oszczędzanie, niejednokrotnie odmawianie sobie wielu rzeczy by może nie w wieku młodym, ale odrobinę później bez wiszącego nad głową kredytu można było pozwolić sobie na zakup własnego gniazdka. Takie rozwiązanie ma również swoje wady, gdzie do czasu uzbierania potrzebnej sumy młodzi muszą mieszkać razem z rodziną w często przepełnionych już mieszkaniach, nie znajdują czasu na przyjemności a każde zaoszczędzone pieniądze odkładane są na lokal. Kolejnym wyjściem jest zdecydowanie się na kredyt mieszkaniowy. Choć wizja kredytu nie wszystkim się podoba, zawsze można skorzystać z dofinansowań które już w 2014 roku wejdą w życie.

Jak negocjować na rynku mieszkaniowym

Coraz częściej można przeczytać, że na rynku mieszkaniowym istnieje bardzo ostra tendencja spadkowa cen. Z tego a nie innego względu wiele portali oraz innych zainteresowanych z branży doradza, w jaki sposób kupić tanio mieszkanie i jak w nieustępliwy sposób negocjować ceny. Co jednak można w tej kwestii ugrać, a co już nie wypada? Według analityków, na podstawie badań przeprowadzonych w 5 większych miastach Polski, średnio wynegocjowana cena była o 7 procent niższa niźli pierwotna oferta. Oczywiście nie w każdym mieście i nie w każdym przypadku negocjacje posiadały ten sam przebieg. Prawie połowa transakcji nie przekroczyła jednak upustu większego niż 5 procent, gdzie jednak w co 14 transakcji kupujący mieszkania okazali się skutecznymi negocjatorami osiągając 7 lub nawet więcej procentowy upust. Rekordowe kwoty upustów wahały się od 20 procent do nawet jednej transakcji przekraczającej 35 procent. Tak dużym wynegocjowanym cenom przypisywać trzeba wiele czynników, które w mniejszym lub większym stopniu wpływały na ostateczny wynik tak przeprowadzanych transakcji. Warto również dodać, iż tak słabe różnice mogą ukazywać, iż docelowe ceny mieszkań całkiem dobrze reagują na zapotrzebowanie rynku i wcale nie jest wymagana, ani nawet dopuszczana zbyt duża negocjacja cen. Oznacza to, iż sama pierwotna oferta przyciąga już wielu nabywców.

Czym zapłacić za mieszkanie

Rok 2013 okazuje się być zaskakujący dla całego rynku nieruchomości. Zanotowany został nie tylko spadek w postaci obniżonej sprzedaży kredytów mieszkaniowych, lecz także inna bardzo ciekawa tendencja. Jak zauważa wiele agentów nieruchomości, Polacy coraz chętniej decydują się na zakup nieruchomości za pomocą gotówki niźli finansowania tej inwestycji przy zaciągnięciu kredytu mieszkaniowego. Obecnie tendencje do płacenia gotówką za mieszkanie rysują się na poziomie 40 do 45 procent, co stanowi dosyć wysoki udział w całej sprzedaży mieszkań. Zarówno to, jak i brak dofinansowania do mieszkań dla młodych stanowi główne przyczyny wspomnianej już obniżonej podaży kredytów hipotecznych. Co więcej, według analityków osoby kupujące mieszkania za gotówkę traktują tę czynność jako inwestycję. Może to również oznaczać, iż według zainteresowanych nie należy się spodziewać zbyt wysokich spadków jeśli chodzi o ceny mieszkań. Interesującym faktem jest również to, iż kupujący mieszkania decydują się na coraz większy metraż. Obecnie najchętniej kupowane mieszkania są o 10 do 20 metrów kwadratowych większe niż było to jeszcze kilka miesięcy temu. Obecnie najchętniej kupowane mieszkania posiadają metraż od 50 do 60 metrów kwadratowych z zawartością dwóch lub trzech pokojów, gdzie pod koniec roku 2012 metraż ten wynosił od 35 do 45 metrów kwadratowych.

Zbyt małe mieszkanie dla Polaka

Państwa nowo przyjmowane do Unii mają za zadanie w przeciągu kilku lat spełniać istotne warunki uczestnictwa w europejskiej wspólnocie. Jedną z kwestii która powinna ulegać poprawie jest kwestia odpowiedniego metrażu mieszkania przeznaczonego na odpowiednią ilość mieszkańców. Według statystyk sytuacja najszybciej poprawia się w krajach nowo przyjętych do wspólnoty. Ta kwestia w Polsce również ulega poprawie, jednak jak pokazują dokładne dane w dalszym ciągu nie jest za wesoło. Na 31 krajów Polska znajduje się na 29 miejscu jeśli chodzi o sprawę tak zwanego przeludnienia. Według statystyk aż 41,2 procent osób w Polsce zamieszkuje nieruchomość, która według najnowszych europejskich standardów jest uznawana za przeludnioną. Według wielu analiz przeprowadzonych przez znawców europejskiego rynku nieruchomości, liczba ta jest trzykrotnie wyższa niż średnia wyciągnięta z całej Unii – gdzie wynosi ona tylko 14,1 procent. Jaki jest jednak powód tak wysokich liczb mieszkań rzekomo przeludnionych w Polsce? Otóż według europejskich wytycznych mieszkanie dwupokojowe jest dobre dla tak zwanych singli oraz małżeństw bezdzietnych. Pojawienie się dziecka powinno od razu oznaczać wynajęcie mieszkania trzypokojowego, gdzie im więcej dzieci tym większa powinna być liczba pokojów w danej nieruchomości.